Wczorajsza sesja Rady Miasta Poznania rozpoczęła się od czytania obywatelskiego projektu uchwały, mającej ukrócić spekulację mieszkaniami w mieście. Proceder wygląda tak, że deweloper nie sprzedaje części wybudowanych mieszkań, tylko sztucznie utrzymuje pustostany, grając na wzrost ich wartości.
Deweloper może też na bieżąco z tych mieszkań korzystać, oddając je w coraz bardziej popularny najem krótkoterminowy, co daje zysk dwa w jednym – bieżący czynsz i wzrost wartości w dłuższej perspektywie. W dodatku proceder ten jest de facto nielegalną działalnością hotelarską – nieuczciwą konkurencją wobec prowadzących hotele czy pensjonaty na normalnych zasadach.
Obywatelski projekt uchwały przedstawił Adam Jura-Czarnecki z partii Razem, inicjatorki opodatkowania pustostanów, nazywanych przez partię „martwymi mieszkaniami”.
Powiedział między innymi, że w Polsce ceny mieszkań rosną najszybciej. By takowe kupić trzeba wydać osiem przeciętnych rocznych pensji. Za to wynajem 60 – metrowego mieszkania kosztuje „tylko” ponad 3000 złotych miesięcznie. Zwrócił też uwagę, jak brak mieszkań wpływa destrukcyjnie na i tak tragiczną, sytuację demograficzną Polski.
– Nie będzie dzieci bez mieszkań – przekonywał. Z badań wynika, że młodzi chcą mieć dzieci. Nie jest prawdą, jak twierdzą niektórzy propagandyści, że to pokolenie leniwe, hedonistyczna i nastawione na ślizganie się przez życie.
Jednym ze środków na poprawę tej sytuacji ma być opodatkowanie pustostanów, które deweloperzy wykorzystują do spekulacji, a więc działalności gospodarczej, 30 – krotną stawką podatku od nieruchomości, by nie opłacało się trzymać ich pustych.
– Nie trzeba nowych regulacji, już są narzędzia – zwrócił uwagę Adam Jura-Czarnecki. Przytoczył dwa wyroki Naczelnego Sądu Administracyjnego: o sygnaturze III FPS 2/24 (Katowice) i II FSK 716/18 (Kraków). Wziął też z obronę skazanych na najem krótkoterminowy:
– Nie mogą nawet się podpisać pod naszym projektem, nie mogą być zameldowani w Poznaniu, nie płacą tu podatku PIT.
Miasto w ten sposób ponosi realne straty, które wobec cichości procederu trudno jednak oszacować.
Wytłumaczył też, dlaczego Razem zgłosiło projekt o charakterze uchwały kierunkowej, wytyczającej kierunki działania, które powinny obowiązywać rządzących miastem: uchwała nie wprowadza nowego podatku, wprowadza tylko nową interpretację. Dodał, że podobna przygotowywana jest w Gdańsku.
Dalej dyskusja toczyła się wokół tego, czy projekt uchwały jest poprawny pod względem prawnym. Debatę ucięła Małgorzata Dudzic – Biskupska, przewodnicząca Klubu Radnych Koalicji Obywatelskiej zgłaszając wniosek formalny: zaproponowała skierowanie projektu do Komisji Budżetu, Finansów, Przedsiębiorczości i Nadzoru Właścicielskiego, której zresztą także jest przewodniczącą. Za wnioskiem głosowali wszyscy obecni radni.
darp
